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51輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)27.93%成交。
220輪競(jìng)拍，溢價(jià)71.25%成交。
春節(jié)前的土拍市場(chǎng)熱鬧非凡，今日（1月24日）杭州、上海等熱點(diǎn)城市高溢價(jià)土拍成為焦點(diǎn)。
上海、杭州同日現(xiàn)高溢價(jià)地塊
1月24日，上海迎來2025年首場(chǎng)土拍，本次土拍地塊位于松江區(qū)，共有4位競(jìng)買人參與，分別是保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)。經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià)，最終上海保利城市發(fā)展有限公司以20.52億元競(jìng)得該地塊，成交樓面單價(jià)為29424.62元/平方米，溢價(jià)率27.93%。
據(jù)好地研究院測(cè)算，保利發(fā)展拍下地塊，預(yù)期有13%的利潤(rùn)率，考慮到地塊北側(cè)是保利西郊和煦，售樓處可以共用，節(jié)省了營(yíng)銷成本，利潤(rùn)預(yù)計(jì)會(huì)更高。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，板塊內(nèi)最近一次出讓的地塊即保利西郊和煦在售項(xiàng)目地塊，由保利發(fā)展于2023年10月競(jìng)得，總價(jià)148800萬元，樓面價(jià)24638元/平方米，目前累計(jì)開盤三次，共推出524套小高層/聯(lián)排房源，均價(jià)51179元/平方米，累計(jì)網(wǎng)簽率72%，平均認(rèn)購(gòu)率61.7%。
同日，杭州集中出讓3宗涉宅地，總起價(jià)54.3億元。
其中，最受矚目的當(dāng)屬拱墅區(qū)湖墅單元地塊，起拍價(jià)318608萬元，樓面起價(jià)37860元/平方米。經(jīng)過220輪激烈競(jìng)拍，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以545608萬元競(jìng)得，樓面價(jià)64834元/平方米，最終溢價(jià)率71.25%，直接刷新杭州土拍最高成交樓面價(jià)。
同日，河南通派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.94億元的價(jià)格，競(jìng)得鄭政出〔2024〕34號(hào)（網(wǎng)）地塊，溢價(jià)率23.91%。
好地研究院首席研究員徐路加在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，從地塊屬性上來看，以杭州為例，樓面價(jià)大幅提升創(chuàng)新高，核心是此前限價(jià)與二手市場(chǎng)價(jià)有較大差距，迎來價(jià)格修復(fù)行情，同時(shí)核心區(qū)域整體供地稀缺，項(xiàng)目具有較強(qiáng)改善需求預(yù)期。
徐路加認(rèn)為，3宗地塊的共同特性是區(qū)位較優(yōu)，如果按照之前周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格銷售，均有快銷預(yù)期，所以此次不限價(jià)政策下，價(jià)格有大幅上漲預(yù)期。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今日杭州、上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步彰顯了企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)城市的市場(chǎng)信心，拿地有助于增加高品質(zhì)住宅以及高端、改善型住房供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。
一季度有望維持較高熱度
實(shí)際上，2025年以來，多個(gè)熱點(diǎn)城市也拍出了高溢價(jià)地塊。
1月14日，杭州2025年首場(chǎng)宅地土拍共出讓2宗蕭山區(qū)住宅用地，其中北干西單元地塊競(jìng)價(jià)108輪，溢價(jià)61.91%成交；世紀(jì)城南單元地塊競(jìng)價(jià)76輪，溢價(jià)45.91%成交，共收金39.90億元。
1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引華潤(rùn)、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計(jì)8家競(jìng)買人參與，經(jīng)過246輪競(jìng)價(jià)，最終中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以總價(jià)30.65億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率70.37%。
1月2日，北京迎來2025年首場(chǎng)土拍，兩宗地塊均為純住宅用地，總起始價(jià)150.30億元，其中0029地塊共吸引了建發(fā)、中海、金茂等5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，連同開拍前的線上報(bào)價(jià)，累計(jì)報(bào)價(jià)170輪，最終由中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體以總價(jià)91.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)89234/平方米，溢價(jià)率17.33%。
0030地塊則吸引6家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，連同開拍前的線上報(bào)價(jià)，累計(jì)報(bào)價(jià)249輪，最終由建發(fā)以總價(jià)90.404億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95407元/平方米，溢價(jià)率25.04%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，高溢價(jià)率表明市場(chǎng)預(yù)期向好，企業(yè)尤其是重點(diǎn)企業(yè)資金狀況良好。這些企業(yè)對(duì)核心城市項(xiàng)目的打造，能更好地發(fā)揮土地、資金等要素的聯(lián)動(dòng)作用，對(duì)促進(jìn)今年住房消費(fèi)市場(chǎng)的提升具有積極意義。
根據(jù)上海易居研究院對(duì)2025年1月上海新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，1月1日～19日，上海新建商品住宅成交面積相比2024年1月1日～19日同比增長(zhǎng)45%。該指標(biāo)好于去年四季度指標(biāo)，也優(yōu)于全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市1月平均水平。這充分說明，上海市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)延續(xù)，且具有可持續(xù)性。
徐路加指出，從政策層面看，去年四季度以來持續(xù)加力，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要“止跌回穩(wěn)”，政策處于相對(duì)較寬松環(huán)境，疊加近年來供地量縮減，對(duì)后市相對(duì)偏樂觀。
徐路加分析認(rèn)為，本輪行情目前主要還是圍繞改善型需求的修復(fù)，偏剛需板塊較難有大幅提升，但總體來看，市場(chǎng)有望在一季度維持較高熱度，后續(xù)仍有待于整體經(jīng)濟(jì)面企穩(wěn)及近期漲價(jià)項(xiàng)目市場(chǎng)驗(yàn)證情況。