現(xiàn)在買房是抄底還是接盤？”2024年樓市調(diào)控政策密集轉(zhuǎn)向，但房價走勢卻陷入“冰火兩重天”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房均價較2019年峰值下跌15%，而部分三四線城市房價已跌回2015年水平。

政策工具箱全開：從限購松綁到“以舊換新”

- 廣州、杭州等30城取消核心區(qū)限購，南京推行“買房送戶口”。

- 央行年內(nèi)兩次降息，首套房利率低至3.25%，創(chuàng)十年新低。

- 政府主導(dǎo)“以舊換新”試點(diǎn)，鄭州、長沙等城市國資平臺收購二手房作保障房。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家激辯未來走勢

看空派：社科院報告指出，城鎮(zhèn)化率增速放緩（2023年65.2%）、人均住房面積超41㎡，供需逆轉(zhuǎn)或致長期陰跌。

- 看多派：任澤平團(tuán)隊認(rèn)為，一線城市土地稀缺性+改善需求旺盛，核心地段房價5年內(nèi)或反彈20%。

典型案例：從深圳到鶴崗的“中國房價折疊”

- 深圳前海某豪宅盤2024年單價跌破10萬/㎡，較2021年高位縮水40%。

- 鶴崗5萬元“白菜價”房源激增，但帶院落的改善型住房仍穩(wěn)定在20萬以上。