開年樓市走出“分化局”：北上深新房微漲，廣州二手房價(jià)領(lǐng)跌10%，二線城市新房價(jià)格結(jié)束19個(gè)月橫盤首次轉(zhuǎn)正，三線市場仍在探底。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)背后，藏著哪些信號？

1?? 一線城市：漲幅收窄，上海成唯一同比上漲城市

· 新房：1月環(huán)比漲0.1%（漲幅回落0.1%），北京降0.4%，上海+0.6%領(lǐng)跑。

· 二手：環(huán)比漲0.1%（漲幅回落0.2%），廣州二手跌0.2%成一線唯一負(fù)增長。

· 同比：上海新房逆勢漲5.6%，廣州新房同比跌8.4%墊底。

2?? 二三線城市：新房止跌，二手壓力仍大

· 二線新房：環(huán)比漲0.1%，為2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正；二手環(huán)比跌0.3%持續(xù)低迷。

· 三線市場：新房/二手環(huán)比分別跌0.2%、0.4%，但同比降幅收窄。

· 上漲城市數(shù)：新房漲24城（+1），二手僅7城（-2），二手房流動性危機(jī)未解。

3?? 普通人行動指南

· 一線剛需：關(guān)注上海、深圳新房（政策支撐強(qiáng)），避開廣深二手“跌跌不休”區(qū)域。

· 二線投資：緊盯南京、杭州等強(qiáng)二線，19個(gè)月橫盤后首漲或是政策松綁前兆。

· 三線警示：非自住慎入，唐山、洛陽等35城仍在以價(jià)換量。

博主辣評：一線穩(wěn)中帶憂，二三線止血難愈，買房別跟風(fēng)