中指研究院發(fā)文稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年1月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.22%，同比下跌6.46%。中指研究院表示，節(jié)后隨著市場交易回歸常態(tài)及教育需求入場，預(yù)計二手房市場成交量將回升。

各城市來看，環(huán)比方面，1月成都二手住宅價格上漲0.12%，已連續(xù)3個月保持上漲。深圳環(huán)比持平，1月南京環(huán)比跌幅最大，為0.54%；天津、廣州、杭州和武漢環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間；上海、重慶(主城區(qū))和北京環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%(含)之間。同比方面，1月武漢和南京同比跌幅較大，分別為9.85%、9.72%；杭州、北京和重慶(主城區(qū))同比分別下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在5%以內(nèi)，其中深圳跌幅最小，為3.59%。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，1月雖為傳統(tǒng)淡季，但核心城市二手房市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)，成都價格環(huán)比已連續(xù)3個月上漲。步入2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束，市場交易將逐漸回歸常態(tài)，預(yù)計二手房網(wǎng)簽成交量將回升。

今年以來，中央延續(xù)“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策基調(diào)，北上深限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，同時，項目融資“白名單”機制對“保交樓”工作的支持逐步顯現(xiàn)，有效緩解了居民對期房交付的擔(dān)憂，增強了市場信心。短期來看，在居民置業(yè)選擇中，二手房相比新房期房仍具備一定優(yōu)勢，同時部分核心城市二手房價格已回調(diào)較多，加之學(xué)區(qū)需求逐步釋放，預(yù)計二手房成交仍維持一定活躍度。

圖：2025年1月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比