最近很多人唱衰房價，說“房價下跌就能帶來幸福生活，經(jīng)濟也能騰飛。”這話聽著挺誘人。

但花椒今天得給大家潑潑冷水，這種想法真的太天真了！房價下跌不僅不能帶來幸福生活，反而會帶來一堆麻煩。

對于已經(jīng)購房的家庭來說，房價下跌意味著家庭資產(chǎn)的大幅縮水。

根據(jù)《中國家庭財富調(diào)查報告》，2025年城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財富的71.35%，農(nóng)村居民家庭房產(chǎn)凈值占比為52.28%，

93％左右的居民家庭都擁有一套住房，3.82％擁有兩套及以上住房的家庭，僅3.14％占比是沒有住房的家庭，我國居民家庭具有較高的住房擁有率，房產(chǎn)凈值占比居高不下。

據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)，房價降價10%等于蒸發(fā)24萬億國民資產(chǎn)！

這意味著房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中占據(jù)重要地位，房價下跌會對家庭財富產(chǎn)生重大影響。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查，當房價上漲時，居民會感受到財富的增長，消費欲望也會增強。

相反，房價大幅下降會讓居民感到財富縮水，消費信心受挫，甚至會引發(fā)恐慌情緒，導(dǎo)致大家捂緊錢包，不敢消費。

此外，已購房者還會面臨巨大的心理壓力。

他們擔心自己的資產(chǎn)貶值，甚至擔心無法償還房貸，從而產(chǎn)生焦慮、抑郁等負面情緒，影響身心健康，特別是對于那些在房價較高時購房的人來說，這種心理壓力可能更為嚴重。

燕郊某房子，2017年最高成交價310萬，2024年6月掛牌價僅為68萬，房價跌幅高達78%。

天津武清某小區(qū)的一套83平米的房子，從2016年最高時的160萬，跌至現(xiàn)在39萬。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)眾多產(chǎn)業(yè)，除了建筑業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)本身也吸納了大量就業(yè)人口，僅2020年，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)達到了525.4萬人。

例如，上游的建材行業(yè)、工程機械行業(yè)，以及下游的裝修行業(yè)、家電行業(yè)等。

這些行業(yè)也吸納了大量的就業(yè)人口，如果房地產(chǎn)市場不景氣，這些行業(yè)也會受到牽連，導(dǎo)致就業(yè)崗位減少

房價下跌會使房地產(chǎn)市場陷入低迷，新建項目下降，建筑行業(yè)訂單量減少，收入和利潤下滑，建筑工人面臨失業(yè)風險。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2023年全國農(nóng)民工總量為29753萬人。其中，從事建筑業(yè)的農(nóng)民工占比15.4%，約4582萬人。

而在2021年，這一數(shù)字為5557.7萬人。短短兩年時間，建筑業(yè)農(nóng)民工崗位大幅減少了975.7萬人。

土地出讓收入是地方政府的重要財政來源之一。

2024年，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入合計約5.07萬億元，占地方財政總收入的比重約為35%。

地方政府性基金收入中的國有土地使用權(quán)出讓收入約3.26萬億元，同比下降22.4%。

房價下跌會導(dǎo)致市場低迷，土地需求減少，土地出讓價格下降，使地方政府的土地財政收入大幅縮水。

影響地方政府的財政支出能力和公共服務(wù)。

此外，部分地方政府通過舉債來進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，而土地出讓收入是償還債務(wù)的重要資金來源。

這種下滑趨勢不僅影響了地方財政的穩(wěn)定性，還限制了在教育、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)領(lǐng)域的投入。

地方償債壓力增大，債務(wù)風險加劇：

截至2024年11月末，全國地方政府債務(wù)余額約為46.50萬億元，其中一般債務(wù)余額約16.63萬億元，專項債務(wù)余額約29.87萬億元。