王石可以說是房地產界的“神算子”！每次他開口，大家伙兒都豎著耳朵聽。你看他以前幾次預測房市，結果都是八九不離十的。這不，2025一年一到，大家伙都在琢磨著房地產市場的情況，不知道該怎么選擇！

現在的房價忽上忽下，弄得人心惶惶的，買房這事兒，對咱老百姓來說可是天大的事兒，關系到一輩子的積蓄。

好在有王石的預測可以參考，不至于兩眼一抹黑，那今天咱們就看看現在房地產市場的情況，還有王石到底是怎么說的，讓大家少走些彎路！

 

現在房地產市場的情況

從2018年開始，房價就像滑滑梯似的，一路往下滑。之前那會兒啊，買房可不是一般的難，一房難求都不算夸張，誰搶到房誰就是大贏家。可是現在呢，房子是一大把一大把的，倒是沒人搶了，市面上的房源充足得很，就是購買意愿不強。買房這事兒吧，大家心態變了，不像以前那么急了。

你看國家為了壓住房價，出了多少招兒啊，限購、限貸、限售，花樣可不少。你別說，這些政策還真管用，把市場熱度給降下來了，避免了那泡沫的產生。買房的人啊，政策一出來，可真得多琢磨琢磨，不能隨便下手。

另外，這經濟環境和疫情對房市的影響也是大得很。全球經濟形勢復雜多變，咱國內的經濟增速也放緩了不少。再加上疫情這一搞，多少人收入減少了，手頭緊了，買房的事兒也就得放一放了。你說這疫情，真是把大家的生活都搞亂了，買房變得更加慎重。

購房者的心態也變了，以前啊，房價是只漲不跌，誰都想著趕緊買，不然就要漲到天上去了。可現在呢，房價波動，誰也不敢輕易下手了。特別是那些還在觀望的人，心里都想著再等等看，看看房價還能不能再降點兒。你看，這心態一變，市場的需求自然也跟著變了。

還有一點，市場上房源是充足了，可購買力下降了。現在大家手頭都不寬裕，房價又那么高，真是讓人愁得慌。特別是一線城市和那些熱點二線城市，房價依然高高在上，買房對普通家庭來說，確實是個不小的壓力。

王石是怎么預測的？

王石這個商業巨頭，相信大家都很熟悉了，他認為房價會漸進式下降，這話一出，不少人覺得是好消息。你看，現在房市冷了，這種漸進式下降比那種猛跌好多了，慢慢降大家都能接受，心臟受得了。王石這么一說，買房的人也有了心理準備，不至于慌了手腳。

在這里要提醒一下大家，雖然房價在降，可別急著買。為啥呢？市場還在變，說不定以后還會降得更多。特別是那些小城市，房價可能還會繼續下滑。這話聽著有理兒，買房的人得好好琢磨琢磨，再多看看，多比比，不然一沖動買了，萬一之后房價繼續跌，可就虧了。

另外，王石還提到房價的兩極分化。你知道吧，大城市的房價可能會穩步上揚，因為大城市資源多，需求穩定，大家都想著往大城市擠。可小城市就不一樣了，資源少，需求少，房價有可能繼續下跌。投資的人可得留神了，這樣的市場環境下，要是沒選對地方，房子貶值了，可就真是虧大了。

房子這東西，買對了地方，那就是升值；買錯了地方，那就是貶值。這話擱哪兒都適用。你說，投資房地產啊，還真得擦亮眼睛，瞅準了地兒再出手，不然到時候哭都沒地兒哭去。

 

房企現在的情況

高負債的房企，那真是日子難熬得很。這些企業啊，平時風光的時候，借了大把的錢，想著在市場上大展拳腳。可你看，現在市場一變風向，資金回籠困難，負債就像座大山壓在那兒。一些企業為了撐住局面，還在拼命借錢，結果債務越積越多。你說，這日子過得，真像是走鋼絲，隨時都可能掉下來。

那些企業為了還債，手頭上的項目進度也跟著受影響。本來該交房的工程，可能一拖再拖，購房者的錢也套在里面，心里那個急呀。這種高負債的日子，企業也不好過，購房者也受連累，真是兩頭難。

不過，咱再看看那些穩健型的房企，人家日子倒是過得踏實多了。這些企業可不是沒頭腦地亂借錢，早早就優化了債務結構，強化了內部管理。你說這穩健型的企業啊，早就把“未雨綢繆”這四個字記在心里，風雨來臨前都已經做好了準備。市場波動再大，人家也能穩穩地撐住，不至于被一波沖擊打倒。

這些穩健型企業還有一個優點，就是注重品質和服務。不像那些高負債企業，只顧著眼前的利益，拼命地搞大規模擴張。穩健型企業更看重長遠發展，知道怎么在市場中站穩腳跟。他們通過提升產品質量，優化服務水平，贏得了購房者的信任。

市場環境是大變化，但穩健型企業就像是市場中的定海神針，不會輕易動搖。你說，這些企業在風波中還能保持穩健，真是有兩把刷子。