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【實探】廣州二手房市場持續升溫

發布時間：2025-02-17 16:41:19

 

年初以來，廣州樓市延續止跌回穩態勢。其中，二手房市場持續升溫，高端二手住宅市場成交活躍。日前，記者實地走訪珠江新城等熱門板塊，深入了解廣州樓市最新變化。

 

 

豪宅成交持續活躍

在全面取消限購和降稅等重磅利好政策帶動下，今年以來，廣州二手房市場延續去年第四季度以來的熱度，持續止跌回穩。
廣州市房地產中介協會的最新數據顯示，1月（統計周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持續刺激，市民入市節奏較去年同期大幅加快，全市二手住宅網簽套數再次突破1萬宗，同比增長18.78%。
珠江新城位于廣州市天河區，是廣州中央商務區的主要組成部分，也是廣州高端二手住宅最為集中的板塊。記者實地探訪發現，春節假期結束后，房地產中介服務機構已重新投入忙碌之中。
裕豐地產位于珠江新城一家門店的店長告訴記者，春節假期過后，來看房的租客和購房者開始不斷增多，店里的置業顧問每天都在忙著接待和帶客看房。他還表示，去年10月份之后，廣州樓市逐步止跌回暖，一舉扭轉此前持續下跌的勢頭。去年上半年珠江新城板塊每月平均成交40套左右，全面取消限購之后，珠江新城板塊吸引了不少外地購房者和改善性需求，帶動成交持續回暖。
據廣州市房地產中介協會數據，去年第四季度，珠江新城板塊成交持續活躍，二手住宅網簽量達358套，網簽面積約47000平方米，成為中心城區二手住宅十大活躍板塊之一。數據還顯示，今年1月份，珠江新城板塊二手住宅網簽量再次突破100套，市場成交持續活躍。
廣州市房地產交易登記中心辦事大廳 本報記者 武衛紅/攝
樓市止跌回穩勢頭仍將持續
2月14日上午，記者還來到廣州市房地產交易登記中心一探究竟。記者在現場看到，雖然還沒到辦公時間，但樓下已有不少人等候。辦公時間剛開始不久，辦事大廳很快忙碌起來，幾十個辦事窗口開始一天緊張有序的工作，更多的人在等候區排隊等候，而排隊取號的人依然絡繹不絕。
裕豐地產上述門店負責人還表示，今年以來珠江新城板塊二手房成交持續保持高位。經過前兩年持續調整之后，預計今年樓市止跌回穩勢頭仍將持續。
記者在走訪中還了解到，相比上一輪樓市高點，珠江新城板塊不少二手住宅項目的價格普遍都有較為明顯的調整，因此吸引了部分抄底的買家。一位中介機構置業顧問表示，去年底廣州還取消豪宅稅，進一步利好高端二手住宅市場，再次提振了市場信心。
中指研究院指數研究部研究副總監李益峰也表示，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度 來看，由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。
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