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年初以來，廣州樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，高端二手住宅市場(chǎng)成交活躍。日前，記者實(shí)地走訪珠江新城等熱門板塊，深入了解廣州樓市最新變化。

豪宅成交持續(xù)活躍

在全面取消限購和降稅等重磅利好政策帶動(dòng)下，今年以來，廣州二手房市場(chǎng)延續(xù)去年第四季度以來的熱度，持續(xù)止跌回穩(wěn)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，1月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持續(xù)刺激，市民入市節(jié)奏較去年同期大幅加快，全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再次突破1萬宗，同比增長(zhǎng)18.78%。

珠江新城位于廣州市天河區(qū)，是廣州中央商務(wù)區(qū)的主要組成部分，也是廣州高端二手住宅最為集中的板塊。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期結(jié)束后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)已重新投入忙碌之中。

裕豐地產(chǎn)位于珠江新城一家門店的店長(zhǎng)告訴記者，春節(jié)假期過后，來看房的租客和購房者開始不斷增多，店里的置業(yè)顧問每天都在忙著接待和帶客看房。他還表示，去年10月份之后，廣州樓市逐步止跌回暖，一舉扭轉(zhuǎn)此前持續(xù)下跌的勢(shì)頭。去年上半年珠江新城板塊每月平均成交40套左右，全面取消限購之后，珠江新城板塊吸引了不少外地購房者和改善性需求，帶動(dòng)成交持續(xù)回暖。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，去年第四季度，珠江新城板塊成交持續(xù)活躍，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)358套，網(wǎng)簽面積約47000平方米，成為中心城區(qū)二手住宅十大活躍板塊之一。數(shù)據(jù)還顯示，今年1月份，珠江新城板塊二手住宅網(wǎng)簽量再次突破100套，市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。

廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦事大廳本報(bào)記者武衛(wèi)紅/攝

樓市止跌回穩(wěn)勢(shì)頭仍將持續(xù)

2月14日上午，記者還來到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心一探究竟。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然還沒到辦公時(shí)間，但樓下已有不少人等候。辦公時(shí)間剛開始不久，辦事大廳很快忙碌起來，幾十個(gè)辦事窗口開始一天緊張有序的工作，更多的人在等候區(qū)排隊(duì)等候，而排隊(duì)取號(hào)的人依然絡(luò)繹不絕。

裕豐地產(chǎn)上述門店負(fù)責(zé)人還表示，今年以來珠江新城板塊二手房成交持續(xù)保持高位。經(jīng)過前兩年持續(xù)調(diào)整之后，預(yù)計(jì)今年樓市止跌回穩(wěn)勢(shì)頭仍將持續(xù)。

記者在走訪中還了解到，相比上一輪樓市高點(diǎn)，珠江新城板塊不少二手住宅項(xiàng)目的價(jià)格普遍都有較為明顯的調(diào)整，因此吸引了部分抄底的買家。一位中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問表示，去年底廣州還取消豪宅稅，進(jìn)一步利好高端二手住宅市場(chǎng)，再次提振了市場(chǎng)信心。

中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)李益峰也表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

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【實(shí)探】廣州二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫

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