Copyright 2017-2024 微學(xué)堂 版權(quán)所有 京ICP備18049689號(hào)-30
2025年開(kāi)年的第一個(gè)月，受春節(jié)假期影響，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交大幅回落，價(jià)格則有所提升的發(fā)展態(tài)勢(shì)：
數(shù)據(jù)顯示，1月，杭州全市（除富陽(yáng)、臨安）二手住宅成交套數(shù)為5497套，環(huán)比下跌40.1%，成交均價(jià)則在去年12月重回3萬(wàn)元/㎡之后，再次環(huán)比微漲3.34%，來(lái)到31239元/㎡水平。
同比來(lái)看，5497套的成交量雖然較去年下跌7%左右，但與2023年及2022年同期相比，漲幅顯著，甚至超100%。
1 市場(chǎng)綜述
· 分區(qū)來(lái)看
蕭山區(qū)成交量為931套，占比約17%，處于八區(qū)頭部；錢塘區(qū)最少，成交318套，占比約6%。
· 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看
總價(jià)方面，200萬(wàn)以下的房源為成交主力，占比約35%；200萬(wàn)-350萬(wàn)的成交房源位居第二，占比約為34%。
單價(jià)方面，二手房成交依舊主要集中在2-3萬(wàn)單價(jià)段房源，占比約31%；其次是1-2萬(wàn)單價(jià)段房源，占比約25%。
面積方面，70-90㎡面積段的房源成交占比居前，約為31%；90-110㎡面積段的房源成交占比墊底，約為14%。
2 數(shù)據(jù)表現(xiàn)
2.1區(qū)域分析
·蕭山區(qū)成交量為八區(qū)之首
1月，杭州（除臨安、富陽(yáng)）二手住宅市場(chǎng)共計(jì)成交5497套房源，環(huán)比下跌40.1%；成交面積約為57萬(wàn)方，環(huán)比下跌39.5%。同期新房成交套數(shù)為2688套，環(huán)比下跌57.8%；成交面積約為37萬(wàn)方，環(huán)比下跌59%。
從具體區(qū)塊分析，蕭山區(qū)二手住宅成交931套，占比約17%，位居八區(qū)TOP1；錢塘區(qū)成交套數(shù)最少，為318套，占比約6%。蕭山區(qū)成交量的上揚(yáng)，原因在于其有較多高性價(jià)比板塊，且鄰近濱江，受購(gòu)房者青睞。
2.2成交結(jié)構(gòu)分析
· 3萬(wàn)以下成交單價(jià)段房源占比約為58%
從成交單價(jià)段來(lái)看，1月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬(wàn)單價(jià)段房源，共成交1687套，占比約31%；1-2萬(wàn)單價(jià)段房源成交量次之，共計(jì)成交1376套，占比約25%。3萬(wàn)以下成交單價(jià)段房源占比約為58%，雖較上月60%的占比有所降低，但仍占據(jù)絕對(duì)高位，剛需置業(yè)仍是杭州二手房市場(chǎng)的主力軍。
從成交總價(jià)段來(lái)看，1月杭州二手住宅成交主要集中在200萬(wàn)以下的總價(jià)段房源，共成交1912套，占比約35％，套均價(jià)約139萬(wàn)元；成交總價(jià)段在800萬(wàn)以上的房源墊底，占比約5%。
·130㎡以上面積段房源成交占比提升至22%
從成交面積段分布來(lái)看，1月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計(jì)成交1726套，占比約31%；130㎡以上的房源成交量次之，共成交1190套，占比約22%，較上月提升2個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，改善性需求在杭州二手房市場(chǎng)得以持續(xù)釋放。
2.3掛牌情況：?jiǎn)卧滦略鰭炫?487套
1月杭州新增二手房掛牌房源4487套，較上月大幅下降，降幅約為43%。其中，余杭區(qū)新增掛牌量為977套，占比約為21.77%；其次是拱墅區(qū)807套，占比約為17.99%；上城區(qū)以766套新增掛牌量位居第三，占比約為17.07%。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10