首先，有網(wǎng)友調(diào)出2015年的經(jīng)濟形勢和政策，感嘆與2025年面臨的情況很像，于是就打開kimi，讓他根據(jù)2015年來預測下2025年的房價走勢：

根據(jù)2015年之后房價的走勢以及2025年的相關(guān)分析，可以對2025年房價的發(fā)展趨勢進行如下預測：

一線城市
政策與貨幣寬松支撐需求：2025年貨幣政策定調(diào)為“適度寬松”，降準降息力度可能超過2024年，房貸利率進一步下調(diào)至歷史低位，疊加首付比例最低15%的政策，購房成本大幅降低，刺激剛需和改善需求釋放。
中高端住宅需求旺盛：核心地段的高端住宅成交持續(xù)增長，改善型需求占比提升，推動成交均價結(jié)構(gòu)性上漲。
二手房市場供需逆轉(zhuǎn)：一線城市二手房掛牌量持續(xù)下降，但成交量同比增長，供需關(guān)系改善可能推動“量價齊漲”，尤其是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房、核心區(qū)次新房議價能力增強。
預測：一線城市房價整體止跌回穩(wěn)，核心區(qū)域中高端住宅價格或小幅上漲（+3%~5%），但外圍區(qū)域仍以穩(wěn)為主。
新一線及強二線城市
政策托底與產(chǎn)業(yè)支撐：南京、杭州、成都等強二線城市被列為“止跌回穩(wěn)”重點目標，政策端通過“以舊換新補貼”“降低交易稅費”等刺激需求，疊加人口凈流入和產(chǎn)業(yè)升級，支撐房價韌性。
改善型需求主導市場：新房市場呈現(xiàn)“改善豪宅化”趨勢，開發(fā)商通過提升品質(zhì)爭奪市場份額。
土地市場冷熱分化：核心地塊溢價率走高，但非核心區(qū)流拍率上升，反映房企聚焦高價值區(qū)域。
預測：南京、杭州、成都等新一線城市房價2025年中旬止跌回穩(wěn)，部分熱點板塊或上漲2%~4%，但非核心區(qū)仍承壓。
普通二線及三四線城市
人口流出與需求萎縮：低線城市面臨人口凈流出，疊加產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，購房需求以本地剛需為主，改善需求不足。
政策邊際效應遞減：盡管首付比例和利率同步下調(diào)，但居民收入增長乏力、就業(yè)不確定性高，導致政策刺激效果有限。
租售比提升但投資屬性弱化：房價下行導致租金回報率提高，但低線城市房產(chǎn)流動性差，投資吸引力仍低于核心城市。
預測：普通二線及三四線城市房價繼續(xù)下行（-5%~-8%），部分人口持續(xù)流出的城市可能進入長期陰跌。
總體趨勢
分化加劇：2025年中國各層級城市的房價走勢將呈現(xiàn)顯著分化，核心驅(qū)動因素包括政策調(diào)控、人口結(jié)構(gòu)變化、貨幣寬松導向以及國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境等。
投資邏輯：核心城市房產(chǎn)仍是抗通脹首選，聚焦“好城市、好地段、好房子”。
樂觀預期：黃奇帆認為，2025年中國房地產(chǎn)將會止跌回穩(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點