據國家民政部最新數據，2024年全國結婚對數僅610.6萬對，創下45年來新低。

這一趨勢與新生兒數量形成“惡性循環”：2024年出生人口954萬，雖比2023年增加52萬，但死亡人數高達1093萬，人口凈減少139萬。

結婚率下降直接削弱購房剛需群體，尤其是年輕家庭購房意愿的降低，進一步加劇樓市供需失衡。畢竟，婚姻往往是購房的催化劑，很多人買房的節點正好就是結婚、生育等人生節點上。

結婚率下降，意味著傳統剛需減少，購房群體在收縮。購房市場的主力之一是新婚夫婦，他們往往需要婚房作為新生活的起點。2024年結婚對數再創新低，2025年及之后，這部分需求或將進一步萎縮。

房價高企則成為結婚和購房的雙重阻力。高房價、高租金以及高生活成本，成為年輕人推遲甚至放棄結婚的重要原因之一。特別是在一二線城市，房價與收入不匹配的矛盾愈發明顯。

另外，年輕一代的住房觀念也在發生變化。過去，結婚意味著購房，但如今，越來越多年輕人傾向于租房，甚至選擇獨居或與朋友合租，這種趨勢讓婚房需求進一步萎縮。

此外，國家大力推進保障性租賃住房，也在一定程度上分流了市場需求。

除了以上，就客觀環境來說，城市分化還在加劇，樓市格局發生著巨變。

三四線城市壓力增大，人口流失加劇對于三四線城市而言，人口流失已是長期趨勢，結婚率下降無疑會加劇這一現象。

這些城市的房產市場本就依賴本地剛需，而隨著適齡結婚人口減少，購房需求也將進一步下降，房價面臨更大調整壓力。

一線城市學區房需求或受沖擊雖然一線城市整體需求相對穩固，但出生率下降帶來的長期影響正在顯現。

2023年，北京、上海、廣州、深圳的幼兒園在園人數已經連續兩年減少，廣州2024年公辦小學一年級招生班級數減少74個。

未來，學區房的需求可能會受到影響，尤其是在部分生源減少的區域，房價可能面臨調整。

樓市的應對之道面對結婚率下降帶來的挑戰，樓市的調整已成必然。政府層面已開始著手解決住房難題，包括推動保障性住房建設、優化租賃市場等。

同時，房企也需要調整策略，從單純依賴剛需轉向改善型需求，比如提供更靈活的房產交易模式，如以舊換新、長租公寓等。

在未來，樓市將逐步從“增量市場”轉向“存量市場”。據數據顯示，2024年杭州二手房全年成交約8.8萬套，而新房成交量僅7.61萬套，這是杭州樓市進程中首次出現二手成交量大于新房的情況。

如何滿足新生代的居住需求，將成為房企和政策制定者需要思考的重要課題