合肥女子李梅在長沙的房產還處于變賣之中。據京東資產交易平臺信息，截至2月10日，該批房源已成功變賣7套，其中，輝煌城成交了4套房源，才子嘉都成交了3套。

在歷經2次拍賣之后，李梅長沙的房子進入為期60天的變賣過程。目前，變賣時間剩余不到20%，但49套房源僅成功變賣7套。在法拍房市場平淡的市場環境下，該批房源后續又將被如何處理？

40余天成功變賣7套

該批房源自2024年12月24日上午10點開始變賣，將于2025年02月22日上午10點結束，變賣持續60天。在此期間，輝煌城成交了4套房源，出價次數均為1次。價格最高的一套房源成交價為99萬，建面約為119.19㎡，折合單價為8307元/㎡。最便宜的一套總價為86.9萬，建面約為100.15㎡，折合單價為8671元/㎡。

才子嘉都成交了3套房源，最近的1套于2月6日成交，2024年12月25日和26日分別成交1套，成交總價在69萬至71萬之間，便宜的一套成交單價約7195元/㎡，貴的一套成交單價約為7384元/㎡。

記者梳理發現，截至發稿，此次變賣的房產還有42套未成交，位于5個小區，富興嘉城有24套，中航城是13套，輝煌城還有2套，才子嘉都是2套，半山壹號是1套房源。

變賣時間進入倒計時，還剩余不到20%，但49套房源僅成功變賣7套。可以看出，合肥女子李梅的房產變賣依然熱度平平。長沙一從事法拍的劉先生向記者表示，“李梅的房子由外地法院處理，價格優勢不是很明顯”。

李梅曾在長沙炒房，共計買入87套房，后李梅因犯非法吸收公眾存款罪，被沒收個人全部財產。后來，李梅在長沙買入的房產被合肥市中級人民法院拿出來拍賣。在去年9月30日和11月19日經過2次拍賣，第一次僅成交4套房源，第二次成交34套。

變賣之后，李梅的房子又將面臨怎樣的命運？北京金訴律師事務所王玉臣律師曾向記者稱，如果變賣還未成交，法院會根據具體情況進行處理。一般來說，法院可能會繼續降低變賣價格，或者重新安排拍賣，直到財產被成功處置。

法拍房成交率有下滑態勢

據劉先生介紹，開年后長沙法拍房的成交量不大，買法拍房的以外地人為主，湖南市州的客戶占比較高。法拍房的價格優勢是吸引客戶的主要賣點，對比普通的商品房，隨便能省幾十萬。

“今天我們為客戶拍下了一套梅溪湖的大平層，成交價是280萬，該小區同戶型的二手房掛牌價是370萬左右，便宜了近100萬”，劉先生如是說。

不容忽視的是，法拍房作為特殊的“二手房”，曾在樓市限購時代表現活躍。但近兩年，供應規模連創新高，但成交率卻在逐年下降。

據中指研究院數據，2024年全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套，成交17.6萬套，總成交金額3308億元，較2023年金額減少約6.7%。

克而瑞的研究表明，2024年法拍房首拍成功率較低，“二進宮”房源售出率相對更高。從拍賣輪次來看，首拍和二拍及以上法拍房成交率也存在明顯差異。首拍成交率僅12%，較平均低5個百分點；“二進宮”房源成交率達23%，出售率相對更高。

就法拍房規模來看，克而瑞表示，2024年上半年，在法拍規模比較大的城市中，合肥、成都、長沙、天津掛拍量明顯下降近20%，法拍房規模快速收縮。