蛇年伊始，山東多部門陸續(xù)發(fā)布提振消費(fèi)新政，圍繞商品消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)、新型消費(fèi)、消費(fèi)信心等領(lǐng)域促消費(fèi)惠民生，不斷滿足群眾日益增長(zhǎng)的多樣化、多層次、高品質(zhì)消費(fèi)需求。

 

住房是民生之要，也是擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的重要領(lǐng)域。經(jīng)歷了跌宕起伏的住房消費(fèi)市場(chǎng)再出哪些新招實(shí)招，備受關(guān)注。

 

加大群團(tuán)購活動(dòng)力度、加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度……省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》，20條“含金量”高的措施將在全省推廣開來。

 

在住房消費(fèi)的第一線，眾多在售樓盤也紛紛選擇“營業(yè)不停歇”，緊抓“春節(jié)檔”黃金時(shí)機(jī)，推出春節(jié)特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，吸引購房者的目光。

 

 

回顧過去一年，住房消費(fèi)市場(chǎng)變化巨大，自9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。在山東，各地因城施策、靶向發(fā)力，政策效果也在不斷顯現(xiàn)。此次印發(fā)促進(jìn)住房消費(fèi)行動(dòng)計(jì)劃，將進(jìn)一步激活住房消費(fèi)市場(chǎng)，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求，在促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

 

圍繞激活住房消費(fèi)市場(chǎng)，今年1月召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要用好“房票”“以舊換新”等舉措，切實(shí)降低購房成本，加快商品房去庫存。這在《行動(dòng)計(jì)劃》中得到落地：要大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長(zhǎng)使用有效期，適度提高持票購房補(bǔ)貼比例，打通跨區(qū)使用堵點(diǎn)。

 

針對(duì)當(dāng)前群眾多樣化住房需求，《行動(dòng)計(jì)劃》提出要提升住宅品質(zhì)，開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)，同時(shí)加快老舊小區(qū)改造，開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)等，將進(jìn)一步提升群眾的居住品質(zhì)。

 

 

《行動(dòng)計(jì)劃》的20條措施中，與群眾最直接相關(guān)的高“含金”措施是提高了住房公積金的使用額度。其中，公積金直付房租模式的推廣，不僅簡(jiǎn)化了租房提取公積金的流程，提高了租房者的資金利用效率，而且通過計(jì)劃同比增長(zhǎng)20%以上的提取額，將進(jìn)一步激發(fā)租房市場(chǎng)的需求。這不僅有助于緩解租房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還能促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的活躍，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)住房消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮。

 

為更好地滿足公積金繳存群體的剛性和改善性住房需求，《行動(dòng)計(jì)劃》進(jìn)一步加大住房公積金購房支持力度。包括支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上；對(duì)于購買第二套改善性自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%；提高住房公積金實(shí)際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。

 

2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業(yè)人員新增繳存11.2萬人、同比增長(zhǎng)107%。根據(jù)今年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議部署，我省還將進(jìn)一步推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，全年新增靈活就業(yè)繳存10萬人以上，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳、愿繳能繳”，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)潛力，讓更多靈活就業(yè)人員在城鎮(zhèn)穩(wěn)業(yè)安居。