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據(jù)當前的市場分析和趨勢預測，2025年上半年中國樓市預計將基本結束持續(xù)的下跌態(tài)勢，并可能在下半年迎來緩慢但穩(wěn)定的復蘇。這一預測基于多項指標和市場動態(tài)，尤其是杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京這八個城市的表現(xiàn)，它們預計將在全國范圍內率先實現(xiàn)樓市的穩(wěn)定。
2024年四季度的樓市表現(xiàn)出了明顯的止跌企穩(wěn)跡象，新房成交量連續(xù)數(shù)月攀升，達到了自2023年下半年的新高。這一積極的變化可能預示著市場正在逐步回暖。然而，市場的全面復蘇仍面臨諸多不確定因素，包括宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策導向以及消費者信心等。
在政策支持和市場自身調整的雙重影響下，2025年上半年將成為樓市是否能夠實現(xiàn)止跌的關鍵時期。預計在此期間，上述八個城市將憑借其較強的經(jīng)濟基礎、良好的政策環(huán)境和相對穩(wěn)定的市場需求，率先實現(xiàn)樓市成交規(guī)模的穩(wěn)定。這些城市通常擁有更多的經(jīng)濟活力、更強的吸引力和更完善的基礎設施，這些因素都有助于其房地產市場的快速恢復。
具體到市場指標，一二手房成交量的穩(wěn)定將是關鍵。如果一季度這些城市的成交量環(huán)比下降不超過兩成，同時同比增長能夠達到四成，并且能夠連續(xù)兩個季度保持這樣的穩(wěn)定態(tài)勢，那么將是一個強烈的市場回穩(wěn)信號。此外，房價的穩(wěn)定也是市場復蘇的重要標志。目前，部分城市的次新房項目已經(jīng)顯示出止跌的跡象，預計到2025年上半年，全國70個核心城市中約有一半的城市房價將實現(xiàn)穩(wěn)定。
房地產開發(fā)投資額的累計同比降幅也是觀察樓市走勢的一個重要指標。過去一年，這一降幅已穩(wěn)定在10%左右，預計2025年的一二季度將繼續(xù)保持這一增速水平。如果這一趨勢得以持續(xù)，將有助于整個房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。
綜合以上分析，如果市場能夠在2025年上半年基本完成止跌，那么下半年將可能迎來逐步的回穩(wěn)。杭州、上海等八個城市由于其市場的領先地位和良好的基本面，預計將成為全國樓市穩(wěn)定恢復的領頭羊。這對于關注樓市的投資者和潛在購房者而言，提供了重要的市場趨勢信息，有助于他們做出更為明智的決策。然而，鑒于市場仍存在不確定性，持續(xù)關注宏觀經(jīng)濟狀況和政策動向將是必要的。