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各位看官，大家好！最近樓市風(fēng)云變幻，讓人摸不著頭腦。這不，中指研究院剛發(fā)布了2025年1月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，咱這就來(lái)扒一扒，看看這房?jī)r(jià)到底咋回事！
先說(shuō)新房，好家伙，價(jià)格居然漲了！ 平均每平米16693元，環(huán)比漲了0.23%，同比漲了2.76%！這數(shù)字看著挺漂亮，但仔細(xì)一瞧，一線城市漲勢(shì)喜人，漲了6.01%！二線城市也穩(wěn)步上漲，但三四線城市？哎，有點(diǎn)涼，同比還跌了0.14%。 這說(shuō)明啥？一線城市還是香餑餑，而三四線城市……嗯，還得再等等看。
再來(lái)看看二手房，這情況就有點(diǎn)復(fù)雜了。 平均每平米14130元，環(huán)比跌了0.51%，同比跌了7.22%。 別急著哭窮，人家說(shuō)跌幅比上個(gè)月還小了0.02個(gè)百分點(diǎn)呢！是不是感覺(jué)有點(diǎn)懸崖勒馬的意思？ 核心城市成交量增幅也在縮水，“以價(jià)換量”的戲碼還在繼續(xù)上演，說(shuō)白了就是：買家挑剔，賣家降價(jià)。
為啥新房漲二手房跌呢？ 中指研究院給出了解釋。新房漲價(jià)，部分城市的高端改善型樓盤(pán)入市是原因之一；二手房跌價(jià)，還得賴那“以價(jià)換量”的持久戰(zhàn)。
政府爸爸也出手了！ 最近各地政策頻出，有的取消限價(jià)，有的國(guó)企收購(gòu)商品房做保障房，有的還改用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)……政策環(huán)境總體寬松，這說(shuō)明啥？說(shuō)明國(guó)家爸爸想讓樓市穩(wěn)，但穩(wěn)妥不代表一飛沖天。
未來(lái)展望咋樣？ 專家預(yù)測(cè)，樓市政策會(huì)繼續(xù)寬松，春節(jié)之后市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)回暖，新房銷量估計(jì)穩(wěn)住，二手房成交量也能維持一定規(guī)模。 如果政策落實(shí)得快，一季度核心城市說(shuō)不定還能來(lái)個(gè)“小陽(yáng)春”。
記住！以上這些都是中指研究院2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍是100個(gè)城市。這可不是全國(guó)所有城市的情況，大家可別盲目樂(lè)觀或悲觀。
最后，友情提醒： 買房這事兒，別光看數(shù)據(jù)，還得自己多跑多看多比較。房?jī)r(jià)漲跌，和很多因素有關(guān)，咱們小老百姓，得擦亮眼睛，謹(jǐn)慎抉擇！